إنشاء حساب
أهلاً بك
الاسم الكامل
الدولة
- أفغانستان +93
- ألبانيا +355
- الجزائر +213
- أندورا +376
- أنغولا +244
- الأرجنتين +54
- أرمينيا +374
- أستراليا +61
- النمسا +43
- أذربيجان +994
- البحرين +973
- بنغلاديش +880
- بيلاروسيا +375
- بلجيكا +32
- بليز +501
- بنين +229
- بوتان +975
- بوليفيا +591
- البوسنة والهرسك +387
- بوتسوانا +267
- البرازيل +55
- بروناي +673
- بلغاريا +359
- بوركينا فاسو +226
- بوروندي +257
- كمبوديا +855
- الكاميرون +237
- كندا +1
- الرأس الأخضر +238
- تشاد +235
- تشيلي +56
- الصين +86
- كولومبيا +57
- جزر القمر +269
- الكونغو (جمهورية الكونغو الديمقراطية) +243
- الكونغو +242
- كوستاريكا +506
- كرواتيا +385
- كوبا +53
- قبرص +357
- جمهورية التشيك +420
- الدنمارك +45
- جيبوتي +253
- الدومينيكا +1-767
- جمهورية الدومينيكان +1-809
- تيمور الشرقية +670
- الإكوادور +593
- مصر +20
- السلفادور +503
- غينيا الاستوائية +240
- إريتريا +291
- إستونيا +372
- إثيوبيا +251
- فيجي +679
- فنلندا +358
- فرنسا +33
- الغابون +241
- غامبيا +220
- جورجيا +995
- ألمانيا +49
- غانا +233
- اليونان +30
- غرينادا +1-473
- غواتيمالا +502
- غينيا +224
- غينيا بيساو +245
- غيانا +592
- هايتي +509
- هندوراس +504
- هنغاريا +36
- أيسلندا +354
- الهند +91
- إندونيسيا +62
- إيران +98
- العراق +964
- أيرلندا +353
- إسرائيل +972
- إيطاليا +39
- ساحل العاج +225
- جامايكا +1-876
- اليابان +81
- الأردن +962
- كازاخستان +7
- كينيا +254
- كيريباتي +686
- كوريا الجنوبية +82
- كوريا الشمالية +850
- الكويت +965
- قيرغيزستان +996
- لاوس +856
- لاتفيا +371
- لبنان +961
- ليسوتو +266
- ليبيريا +231
- ليبيا +218
- ليختنشتاين +423
- ليتوانيا +370
- لوكسمبورغ +352
- مدغشقر +261
- مالاوي +265
- ماليزيا +60
- جزر المالديف +960
- مالي +223
- مالطا +356
- جزر مارشال +692
- موريتانيا +222
- موريشيوس +230
- المكسيك +52
- ميكرونيزيا +691
- مولدوفا +373
- موناكو +377
- منغوليا +976
- الجبل الأسود +382
- المغرب +212
- موزمبيق +258
- ميانمار +95
- ناميبيا +264
- ناورو +674
- نيبال +977
- هولندا +31
- نيوزيلندا +64
- نيكاراغوا +505
- النيجر +227
- نيجيريا +234
- النرويج +47
- سلطنة عمان +968
- باكستان +92
- بالاو +680
- بنما +507
- بابوا غينيا الجديدة +675
- باراغواي +595
- بيرو +51
- الفلبين +63
- بولندا +48
- البرتغال +351
- قطر +974
- رومانيا +40
- روسيا +7
- رواندا +250
- سانت كيتس ونيفيس +1-869
- سانت لوسيا +1-758
- سانت فنسنت وجزر غرينادين +1-784
- ساموا +685
- سان مارينو +378
- ساو تومي وبرينسيبي +239
- المملكة العربية السعودية +966
- السنغال +221
- صربيا +381
- سيشيل +248
- سيراليون +232
- سنغافورة +65
- سلوفاكيا +421
- سلوفينيا +386
- جزر سليمان +677
- الصومال +252
- جنوب أفريقيا +27
- إسبانيا +34
- سريلانكا +94
- السودان +249
- سورينام +597
- إسواتيني +268
- السويد +46
- سويسرا +41
- سوريا +963
- تايوان +886
- طاجيكستان +992
- تنزانيا +255
- تايلاند +66
- توغو +228
- تونغا +676
- ترينيداد وتوباغو +1-868
- تونس +216
- تركيا +90
- تركمانستان +993
- توفالو +688
- أوغندا +256
- أوكرانيا +380
- الإمارات العربية المتحدة +971
- المملكة المتحدة +44
- الولايات المتحدة الأمريكية +1
- أوروغواي +598
- أوزبكستان +998
- فانواتو +678
- فنزويلا +58
- فيتنام +84
- اليمن +967
- زامبيا +260
- زيمبابوي +263
رقم الهاتف
عند النقر على "استمرار" فإنك توافق على شروط الاستخدام و شروط الاستخدام
هل لديك حساب؟
تأكيد رقم الهاتف
ادخل رمز التحقق المرسل إلى الرقم 97068474993834+
إعادة ارسال الرمز :
اضف عنوانك
يرجى تحديد موقعك للحصول على كامل الميزات في الموقع
الفروق بين صناديق الاستثمار العقارية المتداولة وصناديق الاستثمار العقارية التقليدية
🔸الفروق بين صناديق الاستثمار العقارية المتداولة وصناديق الاستثمار العقارية التقليدية
بتاريخ 23/1/1438ه صدر قرار مجلس الشؤون المالية في هيئة السوق المالية بشأن أحكام التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة، وخلال ستة أشهر فقط طُرحت خمسة صناديق عقارية مُتداولة في السوق المالية بحجم يتجاوز مليار ونصف ريال، إلا أنَّ ثمة خلطاً بين مفهوم (صندوق الاستثمار العقاري المُتداول) و (صندوق الاستثمار العقاري التقليدي)، حيثُ أدّى هذا الخلطُ إلى ضبابية الرؤية لدى المستثمرين الراغبين في الاستثمار في الصناديق العقارية. ولا شكَّ أن فضّ الاشتباك بين هذين المفهومين يُعينُ المستثمر في تحديد خياراتِهِ الاستثمارية في الصناديق العقارية، ومن المعلومِ ابتداءً أن المقصود بصندوق الاستثمار العقاري المُتداول هو "صندوقٌ مطروحٌ طرحاً عامّاً، تُتَداول وحداتهُ في السوق، يستثمرُ في عقارات مُطورة تطويراً إنشائياً، قابلةً لتحقيق دخلٍ دوريٍّ وتأجيري، وتُوزَّعُ نسبةً محددة من صافي أرباح الصندوق نقداً على مالكي الوحدات في هذا الصندوق خلال فترة عمله وذلك بشكلٍ سنوي كحد أدنى" ويتبيّنُ من خلال هذا التعريف أن الصناديق المتداولة مُدرجة في سوق الأسهم بعكسِ صناديق الاستثمار العقاري التقليدية التي لا تُدرجُ في سوق الأسهم، الأمر الذي يعني أنَّ التَّخارُج من الصناديق المتداولة أكثرُ سلاسةً وسهولة من الصناديق التقليدية. بالإضافةِ إلى ذلك أنَّ الصناديق المتداولة صناديقُ مقفلة بمعنى أنَّ تأسيسها يكونُ برأس مال محدد يُطرحُ للاكتتاب، أمّا الصناديق التقليدية فقد تكونُ مقفلة، وقد تكونُ غير ذلك، ويتمثَّلُ الهدفُ الاستثماري الرَّئيس في الصناديق المتداولة بأنَّها تستثمرُ في العقارات المطورة الجاهزة أياً كانَ نوع استعمالها سكنياً أو تجارياً أو زراعياً أو غير ذلك من الاستعمالات، أمَّا الصناديق التقليدية فقد تستثمرُ من خلال تطوير الأرض إنشائياً من خلال تملُّكِ الأرض الخام ثم تطويرها وبيعها، أو تطوير الأرض إنشائياً من خلال تملّك الأرض الخام أو المطورة وإنشاءِ وحدات سكنية أو تجارية عليها ومن ثمَّ بيعها، أو بالتطوير الأولي أو الإنشائي بهدفِ التأجير لمدة زمنية محددة ومن ثمَّ البيع بعد ذلك. ومن أبرز الفروقات كذلك وجوبُ استثمارِ الصناديق المتداولة في العقارات التي تقبلُ تحقيقَ دخل دوري وتأجيري عن ما نسبتهُ (75%) من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق، بينما يجوزُ للصناديق التقليدية أن تستثمر من خلال التطوير ثُمَّ البيع. ومن القيود الواردةِ في الصناديق المتداولة ولم ترد في الصناديق التقليدية وجوبُ ألا يقلَّ عدد مالكي الوحدات من الجمهور عن خمسين مالك وحدة، ونعني بمالكي الوحدات من الجمهور كلُّ من يملكُ وحدةً في الصندوق المتداول عدا من يملكُ (5%) فأكثر أو مدير الصندوق وتابعيه، أما فيما يتعلقُ بتوزيع الأرباح في الصناديق المتداولة فيجبُ ألا تقل نسبة الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن (90%) سنوياً من صافي أرباح الصندوق، أما في الصناديق التقليدية فلا تُوزَّعُ الأرباحُ حتى نهاية فترة الصندوق، ومن خلال الفروقات المُشارِ إليها آنفاً يتبيّنُ لنا أبرزُ مزايا صناديق الاستثمار العقارية المتداولة مقارنةً بالصناديق التقليدية وهي على النحو التالي : 1. سهولة التخارجُ من الصناديق المتداولة مقارنةً بالصناديق التقليدية، حيثُ تتداول في سوق الأسهم بشكل مماثلٍ للأسهم المدرجة في السوق المالية . 2. قلة التَّكلٌفة بالنسبة للراغب بالاستثمار برأس مال صغير . 3. الشفافية، من خلال التقارير الدورية عن الصندوق والتي تُعرض على موقع تداول . 4.الوضوح في الاستثمار المستقر والعائد الثابت سنوياً حيثُ لا تقل نسبة الأرباح السنوية عن (90%) من صافي أرباح الصندوق المتداول . 5. قلة المخاطر، لاستثمار الصناديق المتداولة في العقارات المُطورة القابلة لتحقيق دخلٍ دوري وتأجيري، بالإضافةِ إلى عدم استثمار ما يزيد عن 25% خارج المملكة .
«صندوق الاستثمار العقاري المتداول هو صندوق مطروح طرحاً عاماً، تُتَداول وحداته في السوق، يستثمر في عقارات مطورة قابلة لتحقيق دخل دوري، وتُوزَّع نسبة محددة من صافي أرباح الصندوق نقداً على مالكي الوحدات على الأقل سنوياً.»
في صك العقارية نعمل بشغف لنكون شركاء موثوقين في بناء مستقبل عقاري يليق بتطلعاتكم. نؤمن أن الجودة تبدأ من التفاصيل الصغيرة وتنتهي بإنجازات كبيرة تُحدث فرقاً في حياة عملائنا. نفتخر بخدماتنا التي تجمع بين الابتكار والشفافية والخبرة الممتدة، ونواصل سعينا لتحقيق قيمة مستدامة لكل من يختار أن يكون جزءاً من قصتنا. شكراً لثقتكم بنا.
جميع الحقوق محفوظة لدى صك العقارية © 2025 . تجربة مطورة بتقنيات reterra